פסק-דין בתיק ה"פ 36718-04-11

פתח דבר

1.            זוהי תובענה למתן סעד הצהרתי, לפיו, המבקש זכאי להירשם כבעל משכנתא בנכס המקרקעין, אשר נמצא בשכונת אחווה בטבריה, הידוע בלשכת רישום המקרקעין כגוש 15049 חלקה 12 (להלן: " הנכס" או " החלקה") במקום משיב מס' 2 (להלן: " הבנק"), אשר לזכותו רשומה משכנתא מדרגה ראשונה על הנכס, על פי שטר מספר 15708/1024 מיום 09.10.2005.

בנוסף עותר המבקש, כי בית המשפט יורה לבנק למסור לו את מסמכי המשכנתא,  בנוגע לאשראי שהעמיד הבנק למשיבה מס' 1 (להלן: " ארמז" או " המשיבה 1"), לרבות הסכם ההלוואה, שטר המשכנתא, תנאי המשכנתא וכן פירוט חשבון עדכני אשר לפיו נפרע חובה של משיבה 1 על ידי המבקש.

2.      משיב מס' 3 אשר לטובתו רשום עיקול על זכויות משיבה 1 בנכס, הודיע כי נוכח העובדה כי לא מתבקש נגדו כל סעד במסגרת תובענה זו, הוא מותיר את ההכרעה בתובענה לשיקול דעתו של בית המשפט.

3.      גם משיבה מס' 4 אשר לטובתה רשום עיקול על זכויות משיבה 1 בנכס, הגישה הודעה דומה להודעתו של משיב מס' 3.

4.      המבקש, חברת ארמז והבנק, הגיעו להסדר דיוני על פיו המבקש ייתן תשובה קצרה ביחס למכתב שכתב לב"כ הבנק בעניין בקשתו למימוש המשכנתא לגבי מחצית הנכס בלבד, הצדדים יגישו סיכומים בכתב ובית המשפט יכריע בתובענה על סמך כתבי הטענות וסיכומי הצדדים. 

השתלשלות האירועים - הרקע העובדתי

5.      החלקה רשומה בלשכת רישום המקרקעין בשלמות על שם חברת ארמז. עקב אשראי ושירותים בנקאיים שונים אשר העמיד הבנק לזכות ארמז, ולצורך הבטחת פירעון חובותיה, שיעבדה ארמז לטובת הבנק את מלוא זכויותיה בחלקה במשכנתא מדרגה ראשונה בלתי מוגבלת בסכום.

6.      ביום 08.12.98 נחתם הסכם מכר מקרקעין בין ארמז - כמוכרת לבין המבקש - כקונה (להלן: " הסכם המכר"). על פי הסכם זה, המבקש רכש מחצית הזכויות בחלקה, כאשר ארמז התחייבה בסעיף 2 ב' להסכם להסיר את המשכנתא על ידי המצאת אישור מבנק איגוד כי המשכנתא תחול רק על 50% מהמקרקעין השייכים לארמז וזאת תוך 40 ימים מיום חתימת ההסכם; חרף זאת, ארמז לא פעלה כמוסכם בסעיף 2 ב' להסכם ולא הסירה את המשכנתא הרשומה על הנכס.

7.      מעיון בנספחים המצורפים להמרצת הפתיחה ומטיעוני הצדדים עולה, כי במהלך חודש אוגוסט 2006, העמיד הבנק את חובה של ארמז לפירעון מיידי, והחל בהליכים משפטיים שונים נגדה.

8.      ביום 09.12.07 הגישה ארמז ללשכת ההוצאה לפועל בחיפה בקשה לביטול מכירת החלקה ובבקשתה ציינה, כי כונס הנכסים העמיד את הנכס למכירה למרות שחמישים אחוזים ממנו שייכים למבקש, שככל הנראה לא היה מודע להליך.

9.      ביום 24.02.09 הגיש המבקש לראש ההוצאה לפועל בקשה לביטול הליך המכר; המבקש טוען כי הוא זכאי להירשם כבעלים של מחצית הזכויות בנכס; עוד טען המבקש, כי לטובתו רשומה הערת אזהרה על הנכס, לפיה, הוא רכש ביום 08.12.98 מחצית מזכויות הבעלות בנכס מאת ארמז.

10.     ביום 23.06.09 החליט רשם ההוצל"פ, כי אין לרשם ההוצאה לפועל סמכות לקבוע זכויות במקרקעין  וכי לא נפל כל פגם בהליך הכינוס עצמו; משכך אושרה מכירת הנכס למרבה במחיר.

11.     ביום 09.09.09 הגיש המבקש המרצת פתיחה (ה"פ 176/09) לבית משפט זה. במסגרת המרצת פתיחה זו, עתר המבקש למתן צו הצהרתי לפיו הוא זכאי להירשם כבעלים של מחצית הזכויות בנכס, בהתאם להסכם המכר שנחתם בינו ובין ארמז, זאת בכפוף למשכנתא הרשומה לטובת הבנק.

12.     ביום 05.08.10 ניתן פסק דין הצהרתי, לפיו המבקש זכאי להירשם כבעל מחצית הזכויות בנכס בהתאם להסכם המכר שנחתם בינו ובין ארמז מיום 08.12.98, זאת בכפוף לסילוק המשכנתא הרשומה לטובת הבנק ובכפוף לתשלום כל המיסים, האגרות וההוצאות החלים על פי כל דין.

13.     ביום 25.10.10 התקבלה במשרד ב"כ הבנק הודעה לפי סעיף 13 לחוק המשכון, תשכ"ז -1967  (להלן: " חוק המשכון") על כוונת המבקש לפדות המשכון הרשום לטובת הבנק על זכויות ארמז. מהודעת המבקש עולה, כי האחרון ביקש מהבנק לשלוח לו דף חשבון עדכני ומפורט באשר ליתרת חובה של ארמז ואת מלוא מסמכי ההלוואה והמשכון.

14.     ביום 27.10.10 ניתנה תשובת הבנק להודעתו של המבקש, אשר נשלחה הן לבא כוחה של ארמז, הן לכונס הנכסים עו"ד טל מור והן לב"כ המבקש. מתשובת הבנק עולה, כי הבנק העמיד את יתרת החוב המובטח במשכנתא על הנכס על סך  3,245,222 ין יפני. לסכום זה צירף הבנק את הוצאות המשפט שנפסקו לחובת הבנק בה"פ 176/09 הנ"ל, כך שסך יתרת החוב עמדה על 157,250 ש"ח. הבנק ציין במכתבו, כי ניתנת לארמז ו/או למבקש האפשרות לסלק את החוב הנ"ל תוך שבעה ימים; במידה וארמז תעשה כן, הבנק ידאג להמציא לידיה שטרות לביטול המשכנתא; במידה והמבקש יעשה כן, הבנק ימסור לארמז ולמבקש הודעה בכתב כי החוב המובטח במשכנתא סולק, וימתין עם ביטול המשכנתא עד קבלת צו שיפוטי שיורה לבנק כיצד להעמיד לרשותו של המבקש את המשכנתא. הבנק לא התייחס לבקשת המבקש אשר ביקש לקבל דף חשבון עדכני ומפורט ומסמכי ההלוואה והמשכנתא.

15.     המבקש שלח לב"כ הבנק המחאה ע"ס 157,250 ש"ח לפקודת הבנק לצורך פדיון המשכנתא. המחאה זו התקבלה במשרדי הבנק ביום 02.11.10.

טענות הצדדים